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Tecnologia e privacy – aggiornamento professionale 4

Nuovo appuntamento formativo per associati e simpatizzanti della Lega Amministratori Immobiliari Condominiali.

L’aggiornamento professionale è previsto per venerdì 26 Marzo 2021 dalle ore 15 

Utilizzeremo la piattaforma Zoom

Titolo dell’incontro: “La tecnologia in ambito condominiale e la privacy

Relatore: Avv. Carlo Pikler – Privacy and Legal

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    Aggiornamento professionale sul superbonus 110%

    Terzo appuntamento formativo per associati e simpatizzanti della Lega Amministratori Immobiliari Condominiali.

    L’aggiornamento professionale è previsto per venerdì 19 Marzo 2021 dalle ore 15 

    Utilizzeremo la piattaforma Zoom

    Titolo dell’incontro: “Superbonus 110% – Aspetti pratici e operativi

    Verranno affrontate, tra le altre, le tematiche relative alla cessione del credito, la polizza assicurativa sulla cessione ed un approfondimento sulle ESCO, grazie ai professionisti che saranno ospiti.

    Relatori:

    • Dott. Gianfranco De Francisci  (Coordinatore tecnico commerciale per il progetto Condominio 7 stelle e Servizi Aziendali Associati)
    • Arch. Giovanna Barbaro (Presidente MAP)
    • Dott. Michele Giannotta (MODUS Insurance & Consulting S.r.l.)
    • Ing. Marco Gamba (SB bio Building salg)
    • Ing Mirko Acconcia (Consorzio CESI)

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      Adempimenti fiscali in Condominio – secondo aggiornamento 2021

      Secondo appuntamento formativo per associati e simpatizzanti della Lega Amministratori Immobiliari Condominiali.

      L’aggiornamento professionale è previsto per venerdì 26 Febbraio 2021 dalle ore 15 

      Utilizzeremo la piattaforma Zoom

      Titolo dell’incontro: “Adempimenti fiscali in Condominio – Novità fiscali Finanziaria 2021

      Relatore: Dott. Riccardo Barlozzari – Commercialista – Centro Studi LAIC

      L’evento sarà introdotto dai consulenti di Duferco Energia, partner LAIC, che saranno a disposizione per rispondere a dubbi e domande relativi alle questioni tecniche legate al Superbonus.

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        Primo aggiornamento professionale del 2021

        Riprendono gli incontri in video-conferenza per associati e simpatizzanti della Lega Amministratori Immobiliari Condominiali.

        Un modo per rimanere in contatto, fare squadra, aggiornarsi, confrontarsi.

        Appuntamento previsto per venerdì 12 Febbraio 2021 dalle ore 15 

        Utilizzeremo la piattaforma Zoom

        Titolo dell’incontro: “Superbonus 110%: Aspetti fiscali, contrattuali e tecnici alla luce delle ultime novità normative

        Relatori: Dott. Riccardo Barlozzari – Commercialista – Centro Studi LAIC
        Ing. Antonio Domenicali – Centro Studi LAIC

        Per iscriversi e ricevere link e password di accesso è necessario contattare la segreteria LAIC

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        Gli associati si presentano: Matteo Comi

        Continuiamo a presentare gli associati LAIC.

        Oggi andiamo a Bergamo, da Matteo Comi, che è stato nominato come responsabile della sede locale dell’Associazione.

        Perché hai deciso di fare l’amministratore di condominio?

        Durante l’ultimo anno di scuola superiore (ho frequentato l’istituto Quarenghi di Bergamo), il programma di Estimo prevedeva una sezione dedicata al calcolo delle tabelle millesimali, la ripartizione delle spese, il ruolo dell’amministratore …

        Ho iniziato così ad appassionarmi, a nutrire un forte interesse per la materia, portandomi ad intraprendere immediatamente il corso di formazione professionale non appena raggiunto il traguardo del diploma da geometra.

         

        Qual è la filosofia che ti guida e che ti differenzia da altri colleghi?

        La mia filosofia è quella di dare sempre un servizio professionale, trasparente e soprattutto di fiducia a tutti coloro decidono di affidarmi la gestione del proprio condominio.

        Credo sia doveroso “istruire” i condomini sulla materia condominiale, oltre a fornirgli, nel limite del possibile, una varietà di proposte e/o soluzioni, affinché possano comprendere al meglio il mondo condominiale ed aiutarli quindi nella gestione delle varie problematiche che si possono presentare durante la vita di tutti giorni.

        Credo che ormai la figura dell’amministratore si debba evolvere, non è più sufficiente fermarsi a concetti base dell’amministrazione ma si debba andare oltre: i condomini hanno sempre più bisogno di risposte dal proprio amministratore in vari ambiti ed è, quindi, necessario dare un servizio di qualità.

         

        Che esigenze hanno i condomini nella tua zona?

        I condomini hanno diverse esigenze, ma quello che noto maggiormente è la richiesta di trasparenza e di rapidità nella gestione delle emergenze e/o richieste, motivo per cui ho cercato di strutturare il mio studio in modo tale da poter rispondere a tutte le loro necessità.

         

        Come vedi il futuro della professione di amministratore immobiliare?

        Vedo un professionista a tutto tondo, che si circondi di altri professionisti e consulenti validi in modo tale da poter ampliare i propri servizi.

        A mio parere però sarà importante non snaturare però alcuni “concetti” base di questa professione, ossia il rapporto diretto con i condomini, il clima di fiducia che si deve instaurare e la disponibilità del professionista nei confronti dei propri clienti.

         

        Cosa ti ha spinto ad associarti a LAIC?

        Ho deciso di iscrivermi a LAIC perché ho trovato quello che cercavo in un’associazione di categoria: massima competenza da parte dei docenti e consulenti, una proposta ampia di corsi di aggiornamento, qualità ed attenzione alla formazione dei propri associati, ma anche uno spirito di collaborazione, disponibilità ed amicizia fra i vari associati.

         

        Come pensi che LAIC possa aiutare te ed i tuoi colleghi nella tua vita professionale del quotidiano?

        Io penso che la Lega Amministratori possa aiutare tutti noi associati continuando a proporre, organizzare e condurre costanti momenti di incontro, per restare aggiornati sulle varie problematiche, sempre intuendo tutte quelle necessità con cui abbiamo a che fare nel quotidiano ed interpretandole, mettendoci a disposizione degli eventi davvero di qualità, che diventano anche ottimi momenti di confronto tra colleghi.

         

        Come pensi di contribuire per coltivare la neo-nata sede bergamasca dell’Associazione?

        Mi piacerebbe far conoscere l’associazione ad Amministratori giovani (come il sottoscritto) e soprattutto motivati, che possano aiutare a far crescere la sede di Bergamo ed ovviamente tutta l’Associazione.

         

        Grazie Matteo, buon lavoro!

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        Aggiornamento professionale Eco Bonus Energia 2020

        Continuano gli incontri in video-conferenza per associati e simpatizzanti della Lega Amministratori Immobiliari Condominiali.

        Un modo per rimanere in contatto, fare squadra, aggiornarsi, confrontarsi.

        Appuntamento previsto per giovedì 30 Luglio 2020 dalle ore 15 

        Utilizzeremo la piattaforma Zoom

        Titolo dell’incontro: “Eco Bonus 110% – indicazioni operative e criticità applicative

        Relatori: Dott. Commercialista Riccardo Barlozzari (Consulente Centro Studi LAIC) – Dott.ssa Antonietta Cella (Duferco Emergia)

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          Superbonus 110%: prima analisi e prime criticità sugli aspetti operativi

          A seguito della importante campagna pubblicitaria fatta degli organi di stampa del cosiddetto Decreto Rilancio contenente anche gli incentivi per l’efficientamento energetico degli edifici, tutti noi Amministratori siamo bersaglio di molteplici richieste da parte di moltissimi condòmini, i quali, spesso, non sono bene a conoscenza di alcune criticità ancora oggi presenti nell’ambito dell’applicabilità della norma e conseguentemente di tali incentivi.

          In primis vorrei focalizzare l’attenzione sul fatto che si tratti di un Decreto Legge, pertanto norma a carattere provvisorio, la quale, per non perdere la propria efficacia sin dall’inizio, deve essere convertita in Legge, dal Parlamento, entro 60 giorni dalla data di pubblicazione in gazzetta ufficiale (pertanto il termine ultimo per la conversione risulta essere il 18/7/20, data successiva alla data del 1/7 richiamata dal decreto stesso per la sua entrata in vigore).

          Pertanto, fino alla data del 18/7/20, le forze politiche potranno proporre numerosi emendamenti al testo normativo. Con buona probabilità, taluni emendamenti saranno approvati (ad oggi non sappiamo ancora quanti ed il contenuto degli stessi), pertanto il testo normativo definitivo con buona probabilità potrà contenere variazioni migliorative o peggiorative rispetto all’attuale.

          Proseguendo, ad oggi, mancano ancora i decreti attuativi ed i chiarimenti forniti da parte dell’agenzia delle entrate, sulle modalità di applicabilità degli incentivi, sulla cessione del credito e sullo sconto in fattura.

          Nella presente disamina, poi, ad oggi, non possiamo dimenticare che vige ancora il divieto di assembramento e non vi è una disciplina chiara per lo svolgimento delle assemblee in videoconferenza, pertanto è alquanto difficoltoso e rischioso convocare assemblee condominiali straordinarie per l’approvazione di tali interventi, se non per questioni aventi carattere d’urgenza.

          Inoltre, nella versione definitiva pubblicata in gazzetta ufficiale sono stati inseriti alcuni vincoli ed alcuni obblighi abbastanza stringenti, da dover ottemperare per poter fruire del superbonus del 110%, quali ad esempio l’obbligo della progettazione; l’obbligo del rilascio da parte del progettista (tecnico abilitato) di una dichiarazione asseverata, ovvero una specie di certificazione giurata; l’obbligo del miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio; l’obbligo dell’attestato APE (attestato di prestazione energetica) iniziale e finale, ma non viene specificato se l’APE potrà essere condominiale o se dovrà essere presente per ogni singola unità immobiliare; ecc…

          La questione non è sicuramente chiara, ben definita nei suoi aspetti tecnici e procedurali, ne tantomeno definitiva e priva di possibili integrazioni e/o modifiche future.

          Pertanto ritengo rientri tra i nostri compiti di Amministratori professionisti e formati di offrire un’adeguata consulenza spiegando dettagliatamente ai nostri condòmini quali siano le certezze e soprattutto le incertezze, ad oggi, presenti per la reale applicabilità di questi incentivi fiscali per l’efficientamento energetico degli edifici, che loro spesso ignorano, in quanto non correttamente informati da Tv, giornali ed internet.

          Nell’augurio che la situazione diventi ben più chiara e delineata dopo la metà di luglio (permettendoci di lavorare meglio e con più certezze), auguro a tutti noi Buon Lavoro.

          Dr. Fabrizio Travaglia
          (Vicepresidente Nazionale e Coordinatore LAIC Prov. Brescia)

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          Linee guida LAIC per le assemblee condominiali

          Le linee guida LAIC per le assemblee condominiali in tempo di Covid19

          Le linee guida LAIC sulle assemblee di condominio durante il periodo emergenziale Covid 19 sono state pensate per consentire ai propri associati di continuare a gestire i loro condomini nel rispetto della legge e, soprattutto, delle norme sanitarie.

          Frutto del lavoro del Centro Studi dell’Associazione, coordinato dall’Avvocato Francesco Cardillo, le Linee Guida sono state pubblicate su Italia Oggi.

          Abbiamo chiesto all’avv. Cardillo di presentarci il documento.

          Il punto di partenza è costituito dalla necessità di ottenere l’approvazione del consuntivo dell’ultima gestione e del preventivo per la nuova, onde evitare di rimanere senza alcun titolo idoneo ad esigere i contributi condominiali, situazione che renderebbe il Condominio moroso nei confronti dei suoi creditori rischiando anche l’interruzione delle forniture.

          Il punto di arrivo è costituito dalla convocazione delle assemblee nel rispetto delle linee guida sanitarie imposte dai vari provvedimenti legislativi statali e regionali.

          E’ stato pertanto costituito un gruppo di lavoro formato da due avvocati e nove amministratori che ha lavorato proprio sulla base delle preziose indicazioni operative fornite da questi ultimi.

          Il lavoro, pubblicato anche dal quotidiano giuridico Italia Oggi il 2 giugno, è stato concluso il giorno precedente in concomitanza, senza volerlo, con la pubblicazione delle FAQ del governo che prevedono la possibilità di convocazione delle assemblee condominiali.

          La grande differenza è che, rispetto alle suddette FAQ, le nostre linee guida pongono maggior rilievo alla questione sanitaria in quanto un eventuale contagio in assemblea comporterebbe notevoli responsabilità, civili e penali, a carico dell’amministratore di condominio.

          LAIC ha pertanto consigliato ai proprio iscritti di celebrare le assemblee, qualora necessario, on line – in tal caso però occorrerà ottenere l’unanimità dei consensi per poter procedere – o in strutture terze che si occuperebbero di provvedere all’organizzazione delle stesse occupandosi in particolare di verificare ed assicurare il rispetto delle indicazioni sanitarie.

          Concludendo, si consiglia quindi, se possibile, di rinviare la convocazione delle assemblee successivamente al termine del periodo emergenziale e verificare nel contempo eventuali novità legislative.

          Le linee guida LAIC in formato PDF

          Fac-simile dichiarazioni partecipanti assemblea

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          Aggiornamento professionale Giugno 2020

          Continuano gli incontri in video-conferenza per associati e simpatizzanti della Lega Amministratori Immobiliari Condominiali.

          Un modo per rimanere in contatto, fare squadra, aggiornarsi, confrontarsi.

          Appuntamento previsto per venerdi 12 Giugno 2020 dalle ore 15

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          Titolo dell’incontro: “Pillole di marketing digitale per amministratori

          Docente e relatore: Francesco Costanzini, giornalista, consulente e formatore comunicazione digitale

          Interverranno anche professionisti di Duferco Energia, partner LAIC.

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            Aggiornamento professionale Maggio 2020

            Continuano gli incontri in video-conferenza per associati e simpatizzanti della Lega Amministratori Immobiliari Condominiali.

            Un modo per rimanere in contatto, fare squadra, aggiornarsi, confrontarsi.

            Appuntamento previsto per venerdi 22 Maggio 2020 dalle ore 15

            Utilizzeremo la piattaforma Zoom

            Titolo dell’incontro: “La privacy nei condomini negli studi da un punto di vista pratico

            Docente e relatore: avvocato Carlo Pikler della PRIVACY AND LEGAL ADVICE 2018 S.R.L

            Interverranno anche professionisti di We Unit, partner LAIC.

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